Наличные

Дефицит всех видов, взрывные цены и длительные сроки поставок подстерегают строительную отрасль с конца 2020 года и переросли в крещендо сбоев в 2021 и 2022 годах. Мы сообщали об этом, и строители жилья жаловались на это в их отчеты о прибылях и убытках, а застройщики коммерческой недвижимости кричали об этом и практически желали, чтобы рецессия положила конец дефициту, скачкам цен и задержкам. Это был беспорядок.

И есть еще один аспект: профессиональные специалисты по ремонту домов, и как им пришлось адаптироваться к ценовому хаосу и дефициту – и с какими рисками они могут столкнуться в этих условиях, поскольку рынок жилья начал меняться на фоне резкого роста ипотечного кредитования. ставки.

В ходе опроса профессиональных специалистов по ремонту домов, а не домашних мастеров, независимая исследовательская фирма John Burns Real Estate Consulting обнаружила, что они сталкиваются с наибольшей нехваткой и длительными сроками поставки бытовой техники, окон и шкафов: 64% опрошенных профессиональных строителей домов заявили, что это берет на себя 16 недель на получение техники. Еще 12% заявили, что получение бытовой техники занимает 12–16 недель (в общей сложности 74% заявили, что получение бытовой техники занимает более 12 недель):

Джон Бернс спросил профессиональных специалистов по ремонту домов, как они адаптируются к «диким условиям рынка жилья», а затем выделил семь наиболее распространенных ответов.

В свете меняющегося рынка жилья особенно интересен пункт №6: профессиональные специалисты по ремонту накапливают запасы материалов, чтобы справиться с нехваткой и вечными сроками выполнения заказов как раз в тот момент, когда цены на эти материалы «могут достичь пика, а спрос может замедлиться».

Учитывая эти стратегии борьбы с дефицитом и взрывным ростом цен по мере поворота рынка жилья, Джон Бернс определил три основных риска для профессиональных специалистов по ремонту домов в преддверии второй половины 2022 года.

Наклейка клиента шокирует и отталкивает: «Клиенты видят огромный рост цен со стороны компаний, занимающихся реконструкцией, и начинают сопротивляться. Следите за тем, чтобы все больше проектов поставили «паузу»».

Исчезающие очереди: «Некоторые специалисты по реконструкции сейчас берут депозиты под проекты 2023 года. Однако, если стоимость жилья снизится или снизится, часть этого будущего спроса может исчезнуть».

Рост ставок по ипотеке: «В краткосрочной перспективе скачки ставок угрожают способности домовладельцев использовать рекордно высокий собственный капитал и выписывать крупные пяти- и шестизначные чеки на реконструкцию».

Я называю их «святыми» ставками по ипотеке, потому что это звук, который издают люди, когда пытаются купить дом по текущим ценам и рассчитать размер выплаты по ипотеке по текущим ставкам по ипотеке.

Эти высокие ставки по ипотечным кредитам привели к краху ипотечных агентств в целом, что повлекло за собой крупномасштабные увольнения в ипотечной отрасли, поскольку большая часть их бизнеса исчезла. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, заявки на рефи-ипотеку упали на 76% по сравнению с прошлым годом и достигли самого низкого уровня с 2000 года (данные Investing.com):

И эти священные ставки по ипотечным кредитам также привели к падению заявок на выдачу рефинансирования на 53% по сравнению с годом ранее, согласно индикаторам рынка жилья AEI за июнь, потому что кто захочет рефинансировать ипотеку под 3% с Ипотека под 5% или ипотека под 6%, чтобы получить 200 000 долларов в виде собственного капитала?

Если существующая 30-летняя ипотека с балансом в $500 000 под 3% будет рефинансирована с помощью ипотеки рефинансирования в размере $700 000 под 6%, платеж увеличится почти вдвое с $2108 в месяц до $4197 в месяц. А для большинства людей удвоение суммы ипотечного платежа будет запретной зоной.

Таким образом, если домовладельцам приходится производить возврат средств для оплаты проекта реконструкции, у этого проекта реконструкции возникают серьезные проблемы.

Если домовладельцы смогут оплатить это, используя свои значительно сократившиеся остатки на брокерских счетах, возможно, все в порядке. Или, может быть, они возьмут маржинальный кредит, полагаясь на следующее постоянное ралли или что-то в этом роде, чтобы они могли получить маржинальные требования в середине своего проекта реконструкции, что станет дополнительным стрессовым испытанием для брака, которое необходимо преодолеть.